Prodej bytu 3+kk 74 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve spolupráci s magistrátem města Brna připravujeme projekt dostupného družstevního bydlení v atraktivní a klidné lokalitě Kamenný vrch II. Cílem projektu je nabídnout kvalitní a cenově dostupné bydlení pro občany, kteří hledají moderní byt. 

V současnosti probíhá příprava výstavby 23 bytových domů v této lokalitě. Předpokládaná nákladová cena za 1 m² podlahové plochy bytu činí 107 839 Kč.

Projekt je založen na principu družstevního vlastnictví, které umožňuje efektivnější kontrolu nad náklady na výstavbu i následný provoz domu. Budoucí obyvatelé se stanou členy bytového družstva, které bude vlastníkem celého objektu. 

Lokalita Kamenný vrch II nabízí vynikající dostupnost do centra města i blízkost přírody – v okolí se nachází lesy, cyklostezky, školky, školy a další občanská vybavenost. V rámci výstavby se počítá i s veřejnou infrastrukturou a parkovacími místy.

Přihlašování do projektu již bylo spuštěno.

Navštivte stránky magistrátu města Brna, kde najdete více informací o projektu a přihlašovací formulář.

Uvedená cena a vizualizace patří ke vzorovému bytu K1- C1-1F- 06.

Parametry

Cena: 8.01 mil. Kč (108283 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-mesta-brna-a-s

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 35 m školka 314 m lékař 167 m pošta 537 m restaurace 328 m škola 321 m obchod 1004 m vlak 1539 m

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

rozpětí 9.15 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.18 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 083 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.01 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Raisova)
Nádraží: 2303 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno