prodej bytu 2+1 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 50 m², Brno - Žabovřesky Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+1 se dvěma lodžiemi, šatnou a sklepní kójí, který se nachází v oblíbené městské části Brno-Žabovřesky. Zaujme mimo jiné výrazně zvětšenou lodžií, která je u tohoto typu bytových domů spíše výjimečným prvkem a nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Byt je v udržovaném stavu a byl dlouhodobě pronajímán. Může tak být zajímavou volbou zejména pro investory hledající nemovitost k dalšímu pronájmu, případně pro zájemce, kteří si chtějí bydlení postupně upravit podle vlastních představ. Dispozice bytu je velmi praktická – všechny obytné místnosti jsou samostatně přístupné z chodby. Obývací pokoj má vstup na jednu z lodžií, samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Prostorná kuchyně s místem pro jídelní kout navazuje vstupem na druhou lodžii. Součástí bytu je dále koupelna, samostatné WC, praktická šatna a vstupní chodba. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního panelového domu. Dům prošel revitalizací, v rámci které bylo provedeno zateplení fasády i střechy, osazena plastová okna a vyměněny stoupačky. Výhodou je absence úvěru na bytové jednotce i na domě. Žabovřesky patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality Brna. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, služeb a kulturního centra Rubín. Samozřejmostí je dobrá dostupnost MHD, stejně jako množství zeleně a možností pro sport a volnočasové aktivity. Dobré spojení je také do centra Brna, Českého technologického parku nebo areálu VUT. Byt je volný ihned a připravený k předání novému majiteli.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (139800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21963/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
139 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
6.05 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.92 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 441 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |