Prodej bytu 1+kk s lodžií, ev.č. 02253
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02253 Nabízíme ke koupi byt 1+kk v osobním vlastnictví, o podlahové ploše 26 m² plus 6 m² lodžie a 1 m² kóje na patře. Byt se nachází v 1. patře panelového domu v klidné části Prahy 9 – Prosek, v ulici Českolipská. Dispozice bytu tvoří předs ...
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (209615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
209 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.37 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.91 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |