Prodej bytu 2+kk 143 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v přírodě na dosah Brna – projekt U Hlubočku

Představujeme Vám exkluzivní rezidenční projekt U Hlubočku, který přináší moderní bydlení ve dvou terasových viladomech v klidné lokalitě Kníniček. Užijte si úchvatné výhledy na přírodu plnou zeleně a lesů, a přitom buďte jen 10 minut od centra Brna.

Byt 2+kk s terasou a zahradou

Nabízíme bytovou jednotku 2+kk o celkové ploše 143,13 m², situovanou v 1. NP moderního terasového viladomu s výtahem.
Dispozice bytu:

    Obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,50 m²) přímý vstup na terasu (19,95 m2) a zahradu (66,50 m2)
    Ložnice (14,65 m²) s terasou (6,48 m²)
    Šatna (4,49 m²)
    Chodba (4,74 m²)
    Koupelna s toaletou (3,55 m²)
    Sklep (4,09 m²)

Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu, orientovanou na východ, směrem k lesu a potoku Hlubočku.

Moderní technologie & šetrné bydlení
Projekt U Hlubočku spojuje výjimečnou lokalitu, ekologii a komfort do jednoho harmonického celku.

 Nízké provozní náklady – díky tepelným čerpadlům a solárním panelům je bydlení nejen ekologické, ale i úsporné.
 Možnost volby materiálů – interiér si přizpůsobíte podle vlastních představ (zařizovací předměty koupelny, obklady, podlahy, dveře).
 Podlahové vytápění a předpříprava pro předokenní rolety pro maximální komfort.

️ Možnost dokoupení garážového stání nebo klasické garáže, k dispozici i stání i garáže se zabudovanými wallboxy pro elektroauta.

 Dokončení viladomu B – 3/2027.

Skvělá dostupnost & občanská vybavenost
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v přilehlých městských částech Bystrc a Komín. Součástí projektu bude také multifunkční objekt s obchody a službami.

 Sport & relaxace v okolí:

    Brněnská přehrada (2 km) – ideální na sport i volný čas
    Golf Resort Kaskáda (5 minut) – golf, wellness a relaxace
    Cyklostezky a stezky pro procházky – perfektní pro milovníky přírody i majitele psů
    Mniší potok (Hluboček) – klidná oáza přímo u projektu

Financování & prodej bez provize

 Možnost financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření
 Byt lze použít jako zástavu úvěru
 Přímý prodej od investora – neplatíte provizi

 Pro více informací a osobní konzultaci kontaktujte makléře.
 Rádi Vám pomůžeme s financováním díky službám našeho finančního poradce.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (61510 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 53.0 plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 67 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 1312 m MHD 154 m školka 163 m lékař 1327 m pošta 1892 m restaurace 545 m škola 1074 m obchod 1327 m vlak 4814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

61 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.74 mil. Kč

16.39 mil. – 20.26 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 47 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 15.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 626 Kč/m² → 15.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Jde o moderní novostavbu bytu 2+kk s terasou a zahradou v rezidenčním projektu s plánovaným dokončením v březnu 2027. Pozor na koupi v plné fázi výstavby s delším časovým horizontem do nastěhování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: podlahové vytápění
provize: Přímý prodej od investora – neplatíte provizi
prislusenstvi: terasa, zahrada, sklep, možnost dokoupení garážového stání
nutne investice: Možnost volby materiálů interiéru

Dostupnost

Zastávka: 160 m (U památníku)
Nádraží: 4813 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno