Prodej byt 1+kk, 25㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiová investice: plně vybavený 1+kk v žádaných Košířích Hledáte bezpečnou investici s vysokým potenciálem pronájmu? V exkluzivním zastoupení developera nabízíme k prodeji jednotku 1+kk v projektu Musílkova 39 v klidné části pražských Košíř, kte ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (234087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Böhm STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
234 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.37 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.91 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |