prodej bytu 2+1 62 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Dřínovská 4595, Chomutov Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný byt o dispozici 2+1 s lodžií o výměře 61,7 m² v ulici Dřínovská v Chomutově. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Byt je ve velmi příjemném a čistém stavu, bez nutnosti zásadních počátečních investic. V obytných místnostech i na chodbě jsou položeny praktické podlahové krytiny v dekoru dřeva, stěny jsou světlé a celý interiér působí neutrálním a vzdušným dojmem. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou v kombinaci světlých odstínů a dřevodekoru, sporákem s troubou, digestoří a dřezem. Součástí bytu je také koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem se skříňkou. Toaleta je samostatná. Obě hlavní obytné místnosti jsou prostorné a nabízejí dostatek možností pro pohodlné zařízení. Výhodou je rovněž dostatek denního světla a praktické dispoziční řešení bytu. Velkou předností je také dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V blízkém okolí se nachází mateřská i základní škola, lékařské ordinace, lékárna, obchody, restaurace, sportoviště i další služby. Zastávky městské hromadné dopravy jsou jen několik minut chůze od domu, takže je zajištěno pohodlné spojení s centrem Chomutova i dalšími částmi města. Dobře dostupná je rovněž železniční stanice Chomutov město. Byt je volný a připravený k okamžitému využití. Díky dobrému stavu jej nový majitel může bez větších úprav ihned obývat nebo nabídnout k pronájmu. Nemovitost představuje zajímavou volbu také pro investora, který hledá byt v Chomutově bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce a s dobrou využitelností pro dlouhodobý pronájem. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (33710 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RATATA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 12.11.2024 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-997608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

33 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.91 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno