prodej bytu 2+1 63 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byty 2+1, 63 m² - Ústí nad Labem - Mojžíř Představujeme Vám prodej bytu 2+1 s lodžií o velikosti 63 m² nacházející se ve 3. patře zatepleného panelového domu v části Ústí nad Labem-Mojžíř, ul. Jindřicha Plachty. Dům je po renovaci - zateplená fasáda, nový vchod, nové stoupačky a oprava střechy. Byt má plastová okna, umakartové jádro, podlahy linoleum a dlažba. V kuchyni je zánovní kuchyňská linka se dřezem. Byt je vhodný k vlastní rekonstrukci a k investici. Byt je nyní prázdný. Možnost zajištění firmy pro správu bytu. Náklady na bydlení cca 5.000 Kč/měs. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (16984 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY DROBNÝ

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

16 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

981 649 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 895 422 · váha 71 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 213 Kč/m² → 895 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno