prodej bytu 3+1 65 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty 3+1, 65 m² - Jílové - Kamenná Hledáte byt k dlouhodobé investici? Nabízíme prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 65 m² nacházející se v zvýšeném přízemí panelového domu ve městě Jílové, ul. Okružní. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, plastová okna, opravená střecha, nový vchod. Byt v zachovalém stavu. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, střecha po rekonstrukci, plastová okna, nový vchod, nové rozvody vody a odpadů. Byt je ve standartním a udržovaném stavu. Byt se skládá z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice pokoje, koupelny, toalety a chodby. V kuchyni je novější kuchyňská linka, elektrický sporák se sklokeramickou deskou, digestoř, obklady. Koupelna je z umakartového jádra, součástí je vana, umyvadlo, obklady a dlažba. Dále jsou v bytě žaluzie ve všech oknech. Podlahy dlažba, linoleum a koberce. Vytápění a ohřev vody dálkové. V bytě je telefonní přípojka a rozvod kabelové televize s možností připojení k internetu. K bytu náleží sklep. Veškerá občanská vybavenost v místě - základní a mateřská škola, zastávky MHD, obchody, lékaři a restaurace. Velmi klidná lokalita. Upozornění: Byt se prodává za výhodných podmínek z důvodu přenechání nájemného. Byt není určený k okamžitému vlastnímu bydlení nebo rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (30462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY DROBNÝ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

30 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.36 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.64 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 651 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno