Prodej bytu 3+kk 85 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečný projekt Rezidence Jerlínka, který přináší moderní a klidné bydlení v srdci přírody, přitom jen pár minut od centra Brna. Žebětín – místo, kde každý den začíná příjemně, v kontaktu s lesy, rybníky a zpěvem ptáků. Projekt čerpá inspiraci z Jerlínu japonského, symbolu síly a klidu, a přináší harmonii mezi přírodou a městským životem.
Byt 3+kk s terasou a úchvatným výhledem
Začátek výstavby - Únor 2025
Dokončení hrubé stavby - Březen 2026
Kolaudace projektu - Březen 2027
Nabízíme prostorný byt 3+kk o ploše 84,83 m² ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem.
Dispozice:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem (30,71 m²) a vstupem na velkou terasu (14,3 m²) – orientace na východ
• Ložnice (14,27 m²) s vlastní koupelnou (3,27 m²) – klidná zóna pro Váš odpočinek - orientace na východ
• Pokoj (12,33 m²) – ideální pro děti, práci i návštěvy - orientace na sever
• Koupelna s vanou (2,92 m²) , samostatné WC (1,44 m²), prostorná předsíň (5,59 m²)
• Sklepní kóje v ceně (2 m²)
K bytu lze dokoupit garážové stání, stání se skladem nebo samostatnou garáž.
Komfort, technologie a šetrnost v jednom
Podlahové vytápění, klimatizace,
Venkovní žaluzie, trojskla, důraz na energetickou úspornost
Nadstandardní provedení s možností klientských úprav
Vzdušná architektura, soukromí a výhledy do zeleně
Lokalita, která vás chytí za srdce
Žebětínský rybník, lesy Holedná a Pekárna – příroda doslova za domem
Školky, školy, obchody, restaurace – vše pár kroků
Skvělá dostupnost do centra Brna i na dálnici
Cyklostezky, turistika, relax – ideální pro aktivní život
Výhodné financování bez stresu
Možnost hypotéky i stavebního spoření
Platební harmonogram rozdělený podle etap výstavby
Byt lze použít jako zástavu úvěru
Prodej přímo od investora – neplatíte provizi
Zaujala Vás tahle nabídka? Zavolejte nebo napište – rádi Vám pomůžeme nejen s prohlídkou, ale i s výhodným financováním.
Udělejte první krok ke svému novému domovu.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (114706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
957 m
MHD
335 m
školka
122 m
lékař
831 m
pošta
881 m
restaurace
741 m
škola
648 m
obchod
1940 m
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 575 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Chvalovka)
- Nádraží
- 5543 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |