prodej bytu 3+1 101 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 v novostavbě v Klatovech Nabízíme k prodeji třípokojový byt ve druhém podlaží v novostavbě v Klatovech o celkové podlahové ploše 106,2 m². Jednotka má lodžii i sklep, samostatné WC a vytápění vlastním plynovým kotlem. V bytovém domě jsou plánovány nadstandardně řešené okenní systémy i výtah. V domě jsou volné další bytové jednotky. Uvedené výměry ploch jsou orientační a zaokrouhlené na celé m². Bližší informace na dotaz. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (65347 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-TT1125-16A2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

65 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

6.74 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.91 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 362 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Klatovy, Plánická u kruh.objezdu)
Nádraží: 1752 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno