prodej bytu 1+1 37 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 37 m², Plzeň Nabízíme vám k prodeji byt 1+1 37m² v ulici Luďka Pika v Plzni na Borech. Byt se nachází v 5. patře. Měsíční náklady 3200. Vše dálkově. V okolí veškerá občanská vybavenost. Vřele doporučujeme prohlídku 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (116189 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Czech Smart Company

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03985

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

116 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.07 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 220 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (U Luny)
Nádraží: 555 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno