prodej bytu 4+kk 93 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinné bydlení se slunnou zahradou v klidném Srbíně u Říčan. Luxusní bydlení v Mukařově, část Srbín, jen 4 km od Říčan, 18 km od Prahy. Tato lokalita je ideální místo pro pohodlné a pokojené bydlení Vaší rodiny, poskytuje bezpečné, klidné prostředí, blízkost přírody a rychlou dopravní dostupnost. Nádherný, krásně slunný byt s dispozicí 4+kk/93 m² se nachází ve dvou podlažích cihlového domu z roku 2019, energetická náročnost „B“. Praktické dispoziční řešení pro pohodlné rodinné bydlení. Podlahové vytápění je v celém bytě. Dominantou přízemí je světlý, prostorný obývací pokoj (25,62 m²) propojený s plně vybavenou kuchyní (8,75 m²). Z obývacího pokoje je přímý vstup na vlastní, jižně orientovanou zahradu o velikosti 194 m². Chytré členění zahrady si zamilujete, je zde dřevěná terasa se zastřešením pro grilování a relaxaci, stylové jezírko zabezpečené oplocením, vzrostlá vegetace zahrady přispívá k dokonalému pocitu soukromí. Součástí zahrádky je zahradní domek pro uskladnění nářadí, kol či sezónních věcí. Zahrada je přístupná také brankou vedle domu. V přízemí dále najdete vstupní chodbu s toaletou, technickou místnost s elektrickým kotlem a bojlerem a schodiště do patra z masivu. Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři pokoje (o výměře 10,72 m², 10,44 m² a 9,57 m²) s okny orientovanými na jih a na západ. Dále je zde koupelna s vanou, toaletou a místem pro pračku a sušičku. K bytu náleží vyhrazená parkovací místa pro dva automobily. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a k vysokorychlostnímu internetu prostřednictvím optického kabelu. Výhoda lokality spočívá nejen ve velmi dobré dostupnosti dopravních spojení do centra Prahy. V dochozí vzdálenosti od domu je ZŠ, MŠ, Mateřské centrum, praktická lékařka, obchody a restaurace. Mukařov má plnou občanskou vybavenost a mnoho možností sportovního vyžití je ideálním kompromisem mezi městským a venkovským bydlením. V případě více vážných zájemců současně si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě předložených nabídek. Nemovitost je možné financovat hypotékou, s jejím vyřízením Vám rádi pomůžeme. S dalšími dotazy nebo pro sjednání prohlídky mne prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.98 mil. Kč (118065 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : jih , 12 m 2 Celková plocha: 249 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 194 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2019 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.98 mil. Kč

118 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

7.43 mil. – 13.27 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 5 km) 10.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 959 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží: 5475 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno