prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 32,3 m² Praha 4, Podolí, Sinkulova ulice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 32,3 m², který se nachází v přízemí bytového domu na adrese Sinkulova 106/8, Praha 4 – Podolí. Byt je určen k celkové rekonstrukci, a představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně pro investory hledající nemovitost s potenciálem následného pronájmu. Dispozičně nabízí obytnou místnost, prostor pro kuchyňský kout a koupelnu s toaletou. Okno obytné místnosti je orientováno do Sinkulovy ulice. Díky umístění v přízemí je snadno přístupný. Jednou z hlavních předností nabízené nemovitosti je její poloha v oblíbené rezidenční čtvrti Prahy 4 – Podolí, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti centra města a současně široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází nábřeží Vltavy, Podolská vodárna, Plavecký stadion Podolí či známý Yacht Club. Milovníci procházek a aktivního odpočinku ocení také nedaleký Vyšehrad a okolí Podolských schodů. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností, včetně obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové spoje s rychlým napojením na centrum Prahy. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají menší nemovitost v atraktivní pražské lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou po bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (152812 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (5 dní)
Prodávající: RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-2026-10-22

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

152 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.30 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 752 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno