prodej bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Praze, ul. Osiková, Žižkov Nabízíme k prodeji světlý a částečně zařízený byt 2+1 o užitné ploše 53 m² v oblíbené části Žižkova. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, je v dobrem stavu. Fotografie nejsou vizualizace. Nachází se v udržovaném domě s výtahem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost s výbornou dopravní dostupností. Jezdí odtud klíčové tramvajové linky, které vás dovezou přímo přes Žižkov na Hlavní nádraží, Václavské náměstí, Národní třídu, Anděl a další. Blízko domu máte park Židovské pece – ideální místo na ranní běh nebo venčení psa. Přestože žijete v dosahu oblíbených žižkovských kaváren, bistr a hospůdek, samotná Osiková ulice si drží poklidný obytný charakter. V přilehlém okolí najdete potraviny (Kaufland, Lidl, večerky), lékárny, poštu, školy i školky. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotékou. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (139434 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-958091

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

139 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

6.72 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.53 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 165 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Spojovací)
Nádraží: 1139 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno