prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 58 m², balkon, novostavba Nová Elektra, Praha 9 Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 58,2 m² s balkonem 3,7 m² ve 4. nadzemním podlaží bytového domu Nová Elektra v ulici U Elektry, Praha 9. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout, jídelnou a vstupem na balkon, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou a toaletou, vstupní předsíň. Standard provedení: bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli a voděodolná vinylová podlaha. Kuchyňský kout je připraven pro osazení kuchyňské linky podle představ nového majitele. Byt má ústřední vytápění a centrální přípravu teplé vody s individuálním měřením spotřeby. Budova je v energetické třídě B - velmi úsporná. Bytový dům Nová Elektra realizoval developer FINEP podle návrhu ateliéru DAM architekti v rámci revitalizace historického areálu továrny Elektra. Dům má výtah a bezbariérový přístup. Ve vstupních prostorách jsou umělecké mozaiky, k domu patří klidný vnitroblok se zelení a podzemní garáže. Měsíční náklady činí 4 501 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 582 Kč. Zbytek tvoří zálohy na služby, včetně vytápění a teplé a studené vody. Elektřina v bytě se hradí zvlášť. K bytu lze dokoupit garážové stání v podzemní garáži domu za 850 000 Kč. Lokalita: Rezidenční čtvrť na hranici Vysočan a Hloubětína s kompletní občanskou vybaveností. Mateřská a základní škola jsou zhruba 150 m od domu, stanice metra B Kolbenova a tramvaje v ulici Poděbradská jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete O2 arenu, nákupní centra Galerie Harfa a Fénix a pro volný čas park a cyklostezku podél Rokytky. Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice s dobrou pronajímatelností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.65 mil. Kč (158197 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: DAJONA Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 45 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Výstavba: 2021 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997594

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.65 mil. Kč

158 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

7.13 mil. – 12.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.33 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno