Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 130 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 117 m², lodžie, Rezidence Pergamenka, Praha 7 Holešovice Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 4+kk o podlahové ploše 117,2 m² s lodžií 13,5 m² v 6. nadzemním podlaží, tedy nejvyšším patře domu B v Rezidenci Pergamenka v Praze 7 - Holešovicích. Okna směřují na sever i na jih, takže je byt po celý den prosvětlený a nabízí výhled z ložnic do zeleně a na trojské svahy. Dispozice je promyšlená a jasně oddělená na denní a noční část. Prostorný obývací pokoj s kuchyní o ploše 39,3 m² má přímý vstup na jižní lodžii. Tři samostatné ložnice měří 18,7 m², 15,3 m² a 12,1 m². Dále byt zahrnuje dvě koupelny, samostatné WC, komoru a vstupní halu. Byt je v nadstandardním provedení: - kuchyňská linka JN Interiér s pracovní deskou Technistone, spotřebiči Brandt a chladničkou Liebherr, - koupelny s vanou Alca, sprchovým koutem Hüppe, umyvadly Laufen, podomítkovými bateriemi a podlahovým vytápěním, - klimatizace Daikin, - venkovní žaluzie, - zabezpečovací systém, - bezpečnostní vstupní dveře a bezfalcové interiérové dveře Sapeli, - vinylové podlahy. Rezidenci Pergamenka postavil developer FINEP podle návrhu ateliéru A69 - architekti na místě bývalého areálu Ferona. Dům byl kolaudován v roce 2021. Je vybaven výtahem, bezbariérovým přístupem a řízeným větráním s rekuperací tepla. Vytápění zajišťuje centrální zásobování teplem a budova je v energetické třídě B, velmi úsporná. Součástí areálu je klidný vnitroblok s parkem, piazzettou a zachovanou ocelovou konstrukcí původní haly Ferona. Měsíční náklady za byt činí 9 097 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav 1 172 Kč. Zbytek tvoří zálohy na služby, včetně vytápění, teplé a studené vody a připojení na pult centrální ochrany. Elektřina v bytě se hradí zvlášť. Ke koupi bytu lze dokoupit sklepní kóji za 375 000 Kč a dvě garážová stání v podzemní garáži domu, každé za 825 000 Kč. Měsíční náklady na sklep činí 255 Kč a na každé stání 736 Kč. Lokalita: Holešovice patří k nejrychleji se rozvíjejícím čtvrtím Prahy. Průchodem pod domem se dostanete přímo k tramvajové zastávce Jankovcova. V dosahu je metro C Nádraží Holešovice 4 min chůzí, nábřeží Vltavy, Stromovka, Trója i kompletní občanská vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.69 mil. Kč (151462 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
DAJONA Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 45 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2021 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997603

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.69 mil. Kč
151 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.05 mil. Kč
15.02 mil. – 26.16 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.76 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.76 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 26.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 19.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno