prodej bytu 3+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 60 m² Veltruská, Praha - Prosek Nabízíme k prodeji byt 3+kk s lodžií na Praze 9, ul Veltruská. Celková výměra včetně lodžie je 60,5m². Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je splacená. Byt se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového bytového domu s výtahem. V roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce bytu ( nové rozvody el., vody, omítky, koupelna, dveře, WC, podlahy, vestavěné skříně v pokojích i na chodbě, nová kuchyňská linka včetně spotřebičů). Lodžie je zasklená s orientací na jižní stranu. Součástí prodeje je také komora naproti bytu. Lokalita Praha 9 – Prosek nabízí příjemné rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a velmi dobrou dopravní dostupností do centra města. V bezprostředním okolí naleznete restaurace, kavárny , supermarkety i lokální obchody a služby. Pro relaxaci a sportovní aktivity lze využít Park Přátelství, Prosecké skály nebo sportovní areál Střížkov. Skvělá dopravní dostupnost je zajištěna stanicemi metra C – Prosek a Střížkov. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (127869 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka Vejdovská

Vybavení a sítě

Lodžie : východ , 6 m 2 Celková plocha: 60.5 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-20260311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

127 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

6.64 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.92 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 916 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Sídliště Prosek)
Nádraží: 531 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno