prodej bytu 3+kk 123 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dlouhá Velkorysé místnosti, dekorativní krb a atmosféra historické Prahy z doby První republiky, to vše nabízí byt 3+kk v Paláci Dlouhá. Podlahová plocha bytu 123 m² je příjemná velikostí jednotlivých místností a také polohou bytu v předposledním podlaží. Centrem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přibližně 33 m², který poskytuje dostatek prostoru pro společné stolování i pohodlné posezení. Dvě ložnice pravidelného čtvercového tvaru o velikosti přibližně 22 a 23 m² jsou velkorysým zázemím a případně jednu z nich lze využít také jako pracovnu propojenou s obývací částí. Dispozici doplňují vstupní hala, chodba, samostatná šatna a oddělená toaleta. Výraznou předností je prostorná koupelna s oknem, volně stojící vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem. Kontrast tmavé vany, světlých obkladů a vzorované podlahy jí dodává osobitý charakter. Kouzlo interiéru vytvářejí parkety, profilované dveře, stropní štuky a dekorativní krb. Velká okna přivádějí do místností denní světlo a otevírají pohledy na okolní staroměstskou zástavbu. Celek nabízí atraktivní základ pro bydlení, v němž mohou přirozeně vyniknout historické prvky i současné vybavení. Velkou výhodu představuje garážové stání pro jeden vůz. Nemovitost nabízí bydlení v srdci Starého Města, v pěším dosahu Staroměstského náměstí, náměstí Republiky i vltavského nábřeží. Okolní ulice jsou vyhledávané pro pestrou gastronomickou nabídku, kavárny a kulturní život. Nákupy a každodenní služby pohodlně vyřídíte v nedalekém obchodním centru Palladium. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízká tramvajová zastávka Dlouhá třída a stanice metra B Náměstí Republiky. Lokalita tak spojuje atmosféru historické Prahy s pohodlným spojením do dalších částí města. 

Parametry

Cena: 33.00 mil. Kč (268293 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.11.2026 (12 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 03.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-534337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.00 mil. Kč

268 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.42 mil. Kč

25.99 mil. – 29.02 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.04 mil. · váha 70 %

Model z dat 24.42 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 090 Kč/m² → 29.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.42 mil. Kč (rozpětí 19.58 mil. Kč – 29.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Masná)
Nádraží: 446 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno