prodej domu 200 m² s pozemkem 6 556 m²

Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Dobrá Hledáte klidné místo k životu? V malebné obci Dobrá Vám nabízíme dům s obrovským potenciálem . Nachází se v krásné a klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely. Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, ale velkou výhodou je, že vše podstatné už je vyřešeno - máme k dispozici architektonické studie s vizualizacemi a platné stavební povolení včetně razítka . Stačí tedy jen začít s přestavbou podle vlastních představ. Hlavní přednosti: - Celková výměra pozemků 6.556m² - Z toho 251m² zastavěná plocha - Klidná lokalita se skvělou dostupností - Veškerá dokumentace a stavební povolení k dispozici - Výborná dostupnost do Frýdku - Místku i Ostravy Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a budoucího potenciálu. Ať už hledáte místo pro své vysněné bydlení nebo investiční záměr - tohle je příležitost, která se často nenaskytne. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám poskytneme vizualizace i osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (21500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 6556 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RK LENKA

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 251 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

21 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.83 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.12 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 500 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 3656 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1317 m (Dobrá, Na Skotni)
Nádraží: 2161 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno