prodej domu 115 m² s pozemkem 1 018 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bungalovu 4+kk, 115 m², Horní Bludovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu bungalovu 4+kk v Horních Bludovicích v blízkosti restaurace Na Zaguří. Dům je postaven z masivních dřevěných panelů systémem CLT NOVATOP, který spojuje pevnost masivního dřeva s přesností moderní výstavby. Ze zádveří se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, na který navazuje chodba se vstupy do tří ložnic, koupelny s vanou, sprchovým koutem a WC a technické místnosti s dalším WC a umyvadlem. Jedna z ložnic má vlastní šatnu a přímý vstup do koupelny. Z obývacího pokoje je přes posuvný HS portál vstup na zastřešenou terasu a zahradu. Celková výměra pozemků je 1.018 m², z toho zastavěná plocha činí 157 m². Užitná plocha domu je 115 m², dále je k dispozici zastřešená terasa o výměře 37,6 m² a zpevněné plochy ze zámkové dlažby o výměře cca 70 m². Dům byl zkolaudován v prosinci 2022 a je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do jímky, přičemž je možné vybudovat domovní čistírnu odpadních vod. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 7 m and sup3; a následně do vsakovacího systému. Příjezd je z obecní asfaltové komunikace. Vytápění zajišťují elektrické podlahové topné fólie HeatFlow. V obývacím pokoji je klimatizace s funkcí chlazení i vytápění a komín pro připojení krbových kamen. Energetická náročnost domu je ve třídě C úsporná. Pozemek je kompletně oplocený. Dům se nachází ve slepé ulici v klidné části obce. Vzdálenosti od domu: autobusová zastávka cca 100 m, restaurace Na Zaguří 150 m, dětské a workoutové hřiště 200 m, škola, školka, pošta, potraviny a obecní úřad 1,7 km, Žermanický park 3,1 km, Havířov 5 km, Frýdek-Místek 14 km, Karviná a Český Těšín 17 km a Ostrava 21 km. Cena zahrnuje provizi, právní služby a advokátní úschovu kupní ceny. Návrh nejvhodnějšího financování Vám na míru a bezplatně zpracuje náš hypoteční a úvěrový specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Nemovitost bude k nastěhování od 1. 1. 2027. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (78174 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 1018 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Anděl reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 38 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 861 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

78 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.80 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 751 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 118 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Havířov, Bludovice, Záguří)
Nádraží: 4401 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno