Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 1 918 m²

Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 185m², Mosty u Jablunkova Tento dům v Mostech u Jablunkova bude chtít ještě trochu péče, ale žádné nutné a okamžité investice tady nejsou. Ano, zateplení a nová fasáda by se asi do budoucna hodily, ale třeba elektřina je v mědi, okna jsou plastová a bydlet se svou rodinou můžete okamžitě. No a když říkám s rodinou, tak myslím klidně početnou rodinu, protože místa a zázemí je v domě více než dost. Srdce domu tvoří prostorný obývák s kuchyní, který má i fajn balkon, kde si můžete užívat třeba letní snídaně. Dále jsou ve spodním patře další 3 pokoje, toaleta a koupelna. Nahoře najdeme další dva velké pokoje a také vlastní toaletu a koupelnu. Do domu se vás tedy vejde opravdu hodně. Každopádně tímto prostorem to nekončí, ještě je tady sklep s garáží, do kterého projdete suchou nohou přímo z domu, takže při parkování za deště nezmoknete. Kromě auta se do garáže vejde i nějaký ten vercajk a vše navazuje na další technickou místnost, kde najdete zdroj vytápění. Spíše tedy zdroje vytápění... Plynový kotel, elektrokotel a také kotel na tuhá paliva. Kdyby náhodou přišel strýček Příhoda, nooo. Kromě dopravy autem máte v Mostech u Jablunkova také skvělou dostupnost vlakových spojů a na nádraží dojdete za pár minut. Chcete vědět více? Tak mi zavolejte a domluvte si prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (28649 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1918 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (2 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N120612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.30 mil. Kč
28 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.36 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 461 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1018 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Mosty u Jablunkova, Bagno)
Nádraží
708 m (Mosty u Jablunkova)
Ostrava-Svinov
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Brno hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno