prodej domu 216 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — En.tř. G.
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s možností využití i jako chalupa Prodáme rodinný domek v obci Uherský Brod, části Havřice. Jedná se o nepodsklepený dům z pevného materiálu s dřevěnými stropy a obytným podkrovím. Dispozičně je řešený jako 1+1. V přízemí se nachází předsíň se schodištěm do podkroví, dále vstup do prostorné obytné kuchyně a velké koupelny s WC. V podkroví se nachází jedna velká obývací ložnice. Domek byl v době užívání rekonstruován a plánovaná byla přístavba do dvora. Je možná i větší nádstavba. Nyní je užitná plocha k bydlení cca 70m². Na pozemek o celkové výměře 843 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 216 m², je vjezd a nachází se na něm v současné době nepoužívaná garáž. Za domem je zastřešená kůlna. Předzahrádka je okrasná se vzrostlou magnólií. Kolem domku dvůr s velkou třešní pokračuje na zahradu s dobře plodícími stromy švestek a nacházely se zde dříve i záhonky na zeleninu. Samotný dům je vytápěn elektrickými přímotopy, plynovým přímotopem a byla plánována krbová kamna. Vodovod a kanalizace obecní. Domek se nachází v roztroušené zástavbě v blízkosti autobusové zastávky, vlakové zastávky, obchodu a cyklostezky. Z domku je krásná vycházka do přírody ke kapličce sv. Šebestiána a do lesa Chrástka. Ve velmi dobrém dosahu se nachází centrum města Uherského Brodu s veškerou infrastrukturou. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu, občasně doposud využívaný a udržovaný v čistotě, tudíž ihned obyvatelný. Vzhledem k velikosti je vhodný k rozšíření a modernizaci. Pozemek má velký potenciál vzhledem k terénu s možností rozšíření domu a je vhodný jak pro mladé, tak i pro starší, zejména zahrádkáře, ale i chalupáře. En.tř. G.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (12037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Celková plocha: 843 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 627 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
12 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
5.21 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 658 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 13:01
Udržovaný rodinný dům 1+1 s obytným podkrovím je ihned obyvatelný, ale vhodný k modernizaci. Vytápění je řešeno přímotopy a dům spadá do nejhorší energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, plynový přímotop
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, dvůr, zahrada
- nutne investice
- modernizace a rozšíření
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Uherský Brod, Havřice)
- Nádraží
- 192 m (Havřice)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |