prodej domu 93 m² s pozemkem 14 m²
Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Košíky Hledáte chalupu pro aktivní trávení volného času? Nabídnu vám nemovitost s číslem popisným v obci Košíky. Obec se nachází asi 10 km severozápadně od Uh. Hradiště. Tato malebná obec je vyhledávána i díky rekreačním účelům a je vstupní branou do pohoří Chřiby. Obyvatelé zde využívají multifunkční budovu, školku a další občanskou vybavenost. Chalupa ve střední části obce má uzavřený dvorek, na který navazuje budova o výměře 93 m². Chalupa je určena k rekonstrukci. Je zde přivedena elektřina a voda s měřiči odběru, plynová přípojka je přivedena na pozemek. Topí se pevnými palivy. Pro prohlídku chalupy jsem vám plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 840 000 Kč (9032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 14 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-ZL04779-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
840 000 Kč
9 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.52 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 831 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 14 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 13:01
Venkovská chalupa s uzavřeným dvorkem je určená ke kompletní rekonstrukci. Vytápění je zajištěno pevnými palivy a plyn je pouze na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- topeni
- pevná paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Košíky)
- Nádraží
- 5924 m (Huštěnovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |