Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 29 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej cihlového bytu - novostavby v OV o celkové výměře 29 m2 ve velmi klidné části na Chleborádově ulici. Byt je orientovaný na severovýchodní stranu a je částečně zařízený. Plastová okna. Topení centrální - plynové. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Dlažba, plovoucí podlaha. Kuchyňská linka na míru s elektrickou varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a mikrovlnou troubou. Koupelna se sprchovým koute, toaletou a pračkou. V chodbě předsíňová stěna. Nyní je v bytě nájemník, který může v nájmu pokračovat. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (130862 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 142 m školka 373 m lékař 1536 m pošta 1800 m restaurace 657 m škola 1298 m obchod 823 m vlak 1961 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 850 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Havránkova)
Nádraží
1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno