prodej domu 150 m² s pozemkem 1 354 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², Lešná Nabízíme k prodeji krásný dřevěný srub o užitné ploše 150 m, situovaný v klidné a malebné přírodě s výhledem na pastviny. Jedná se o rodinný dům v obci Perná spadající pod obec Lešná. Nemovitost je postavena ze sruboviny včetně velmi kvalitní konopné izolace, což zajišťuje příjemné vnitřní klima a nízké provozní náklady. Dispozice domu zahrnuje přízemí a podkroví. Vytápění je řešeno krbovými kamny v kombinaci s klimatizační jednotkou. Měsíční náklady na provoz činí přibližně 3.500 Kč, při vytápění dřevem lze snížit až na cca 2.500 Kč měsíčně. Roční náklady na dřevo se pohybují okolo 10.000 Kč. Celková plocha pozemku činí 1.354 m. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, klidu a romantického bydlení. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Možná je to právě místo, kde začne vaše nová kapitola. Ozvěte se a přijďte se podívat. 

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1354 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25363

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

59 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.08 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 25 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 789 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 454 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1269 m (Lešná, Jasenice, střed)
Nádraží: 2917 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno