prodej domu 210 m² s pozemkem 1 778 m²

Kladky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m² s pozemkem 1628 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kladky v okrese Prostějov, který je v současnosti využíván jako celoročně obyvatelná chalupa. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidném prostředí kopcovité krajiny a nabízí dostatek soukromí i prostoru. Dům je rozdělen na dvě obytné části. V původní části se nachází kuchyně s jídelnou, koupelna se sprchovým koutem i vanou, obývací pokoj v rustikálním stylu s krbem a ložnice. Novější přístavba nabízí prostorný obytný společenský prostor s krbem, ze kterého vede schodiště do podkroví, kde jsou umístěny dvě útulné ložnice a menší koupelna s vanou a WC. Součástí této části je také krytá terasa. Na obytnou část navazuje prostorná garáž. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, má sedlovou střechu s betonovou krytinou a je napojen na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 778 m², který nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde pergola pro venkovní posezení, bazén a také tenisový kurt, který je v současnosti neudržovaný a nabízí tak potenciál k obnově nebo jinému využití. Obec Kladky leží v příjemné kopcovité krajině a je vhodná jak pro klidné bydlení, tak rekreaci. V blízkosti se nachází i sjezdovka, což ocení zejména milovníci zimních sportů. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití, případně i pro vícegenerační bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (26143 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1778 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

26 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.11 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.41 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 878 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Kladky, obchod)
Nádraží: 2884 m (Šubířov)
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno