prodej domu 79 m² s pozemkem 192 m²

Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 79 m² s pozemkem 192 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstukci o velkosti 79 m² s pozemkem 192 m². Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt s masivní cihlovou konstrukcí (tloušťka obvodových stěn 45 cm) na betonových izolovaných základech. Stropy jsou dřevěné trámové, v části domu kombinované s tradičními kvelbenými (klenutými) stropy, které interiéru dodávají osobitý charakter. Střecha je sedlová s klasickou pálenou taškou a plechovými klempířskými prvky. Obrovskou výhodou domu je půdní prostor. Konstrukce sedlové střechy přímo vybízí k vybudování obytného podkroví, čímž můžete snadno zdvojnásobit stávající užitnou plochu domu a vytvořit moderní mezonetové bydlení nebo další ložnice a dětské pokoje. Dům je v původním stavu bez dodatečného zateplení a s vápencocementovými omítkami, což novému majiteli umožňuje zvolit si zateplovací systém a okna přesně podle moderních energetických standardů. Do domu je zavedena elektřina a plyn (aktuálně odpojené z důvodu vyklízení, připravené k přepisu a obnovení dodávek po revizi). V jihomoravské obci Sobůlky a jejím bezprostředním okolí najdete skvělou kombinaci vinařské turistiky, cyklistických tras a historických zajímavostí. Například: Kyjovská vinařská stezka, Babí lom, Naučná stezka Syslíkovo království, Hradisko Vala: Významné archeologické naleziště, Bukovanský mlýn - Známý areál s větrným mlýnem, který slouží jako rozhledna, doplněný o minigolf a restauraci. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (22658 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 192 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-A9234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

22 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.73 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 727 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 984 439 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Sobůlky)
Nádraží: 3226 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno