prodej domu 126 m² s pozemkem 1 616 m²

Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Skalka u Kyjova s pozemkem 1 616 m² Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji starší rodinný dům v malé a klidné obci Skalka, která je součástí mikroregionu Podchřibí a leží 9 km severovýchodně od města Kyjov. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí obklopeném přírodou, kde si můžete užívat dostatek slunce, klid a soukromí. Právě její poloha a velkorysý pozemek o celkové výměře 1 616 m² představují hlavní přednosti této nabídky. Pozemek má uliční šíři přibližně 18 m, zastavěná plocha domu činí 179 m². Dům má dispozici čtyř obytných pokojů, prostorné verandy, která navazuje na vstupní chodbu, a koupelnu. V zadní části za domem se nachází sklep, suchý záchod a samostatná místnost, která dříve sloužila k uskladnění uhlí. Před domem je k dispozici jedno parkovací stání. Za původními vraty se nachází zastřešené průjezdné návratí a na dvoře je samostatně stojící prostorná garáž postavená z pálených cihel. Z inženýrských sítí jsou v současné době plyn a elektřina odpojeny. Zdrojem vody je studna umístěná před domem. Nemovitost je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nabízí se proto také možnost demolice stávajícího domu a výstavby zcela nového bydlení podle vlastních představ. V sousední obci Ježov ve vzdálenosti asi 2 km je obchod, sbor dobrovolných hasičů a Mateřská škola i Základní škola pro 180 žáků s jídelnou a družinou. Nabízí kroužek keramiky, jazykový, sportovní, pěvecký, taneční i dramatický, pořádjí se vystoupení pro veřejnost a školní plesy. Děti jezdí na lyžařský výcvik, výlety, do divadla či do kina. Obec Skalka leží ve vinařské oblasti v srdci Slovácka. Její název je odvozen od pískovcové skály, která leží v zalesněné stráni nad Skaleckým potokem. Pokud hledáte místo, kde můžete začít úplně novou kapitolu života, v klidném prostředí, blízko přírody a s dostatkem prostoru, může být tato nabídka právě pro vás jedinečnou příležitostí. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (19762 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 1616 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-155843

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

19 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

2.99 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 809 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 716 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2610 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 6085 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno