Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 652 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 60 m², Lužice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Lužice, o dispozici 2+1 a užitné ploše 60 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 652 m². Tato nemovitost zaujme především svou polohou, příjemným zázemím, krásným výhledem do okolní krajiny a možnostmi využití jak pro víkendovou rekreaci, tak pro odpočinek v přírodě. V přízemí se nachází dětský pokoj, který nabízí příjemné zázemí pro rodinu či hosty. V prvním nadzemním podlaží je situována kuchyně s jídelním koutem, vybavená kuchyňskou linkou, lednicí, sporákem a kamny. Součástí tohoto podlaží je také koupelna s vanou a WC. V podkroví se nachází ložnice, která poskytuje klidné a útulné místo pro odpočinek. Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny, která dotvářejí příjemnou atmosféru. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do jímky a na pozemku se nachází kopaná studna. Jedním z největších benefitů nemovitosti je bezpochyby její venkovní prostor. K dispozici je terasa o rozloze přibližně 20 m², která nabízí krásný výhled do zeleně a širokého okolí. Je ideálním místem pro posezení u ranní kávy nebo večerní relaxaci. Nechybí ani pergola s krytým venkovním posezením, grilem, kde si můžete užívat příjemné chvíle během teplých měsíců. Součástí venkovního zázemí je také udírna, která potěší všechny milovníky domácích specialit. Zahrada o celkové výměře 652 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Nechybí ani dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi a poskytne nejmenším prostor pro zábavu a hry. Chata představuje příjemné místo pro víkendový odpočinek, únik od každodenního shonu i trávení volného času v klidném prostředí. Kombinace zahrady, terasy s výhledem, pergoly a praktického zázemí nabízí ideální podmínky pro rekreaci i setkávání s rodinou a přáteli. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí, zahradu a krásné výhledy do okolní krajiny, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Neváhejte kontaktovat makléře a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám tuto nemovitost představí.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
652 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-170083JS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.85 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.02 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.90 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 690 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží
1592 m (Lužice)
Brno hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno