prodej domu 120 m² s pozemkem 1 026 m²

Hostěrádky-Rešov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k demolici, Hostěrádky-Rešov, pozemek 1 026 m² V centru obce Hostěrádky-Rešov nabízíme nemovitost s potenciálem pro vznik nového rodinného domu. Jedná se o dlouhodobě neužívanou nemovitost s původním vybavením jak v obytné části, tak hospodářské. Dům je ze smíšeného zdiva, především z kotovic. Po jejich odstranění se otevře prostor pro dům o délce kolem 20 metrů, na který navazuje zahrada, přístupná také ze zadní části z obecní cesty. Dle katastru celkovou plochu tvoří 190m² zastavěná plocha a nádvoří, zbývajících 836m² zahrada a orná půda. Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky obecního vodovodu a kanalizace, plynu a optického internetu. Elektřina je nyní odpojena. Na zahradě se navíc nachází vlastní studna. Hostěrádky-Rešov nabízejí poklidné prostředí menší obce a základní občanskou vybavenost v podobě mateřské školy, prodejny smíšeného zboží, kulturního domu a knihovny. Pro další nákupy a služby lze využít nedaleký Újezd u Brna, Slavkov, nebo Šaratice, kde je spádová základní škola. Brno je vzdálené přibližně 20 km. Na hlavní nádraží se pohodlně dostanete vlakem za 20 minut, přičemž železniční zastávka je pouhých 7 minut chůze od domu. K dispozici je také autobusové spojení s přestupem v Sokolnicích. Pokud hledáte prostor, otevřené možnosti, klid a Brno na dosah, pak právě tady můžete najít místo pro svůj nový domov, který si vytvoříte přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1026 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 836 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22378EV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

40 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.61 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 126 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno