prodej domu 103 m² s pozemkem 292 m²

Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 103 m², Řečany nad Labem Nabízíme k prodeji nemovitost s rodinným domem určeným k celkové rekonstrukci nebo k demolici, která se nachází v klidné a žádané lokalitě Labětín (obec Řečany nad Labem). Nemovitost představuje ideální příležitost a investiční potenciál pro výstavbu nového rodinného domu přesně podle vašich představ, v souladu s platným územním plánem. Nemovitost se nachází na velmi příjemném a rodinném místě. Hned vedle domu je dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Sama obec Řečany nad Labem nabízí skvělou občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost: V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, potraviny, obecní úřad, praktický lékař, restaurace a sportovní hřiště. Vynikající spojení díky vlakové zastávce (přímé spoje směrem na Pardubice, Přelouč a Kolín) i pravidelné autobusové dopravě. Okolí je ideální pro procházky, cykloturistiku a odpočinek. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (22049 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 292 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 189 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-958664

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

22 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.31 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 597 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Jedná se o dům určený k celkové rekonstrukci nebo demolici s pozemkem v obci Řečany nad Labem. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Labětín, odbočka)
Nádraží: 1348 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno