Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 951 m²

Úhřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Úhřeticích Nabízíme Vám k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Uhřetice s užitnou plochou 170 m² a pozemkem o celkové výměře 951 m². Dům je v dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti úprav a modernizace podle představ nových majitelů. Díky svému dispozičnímu řešení je ideální pro početnější rodinu nebo dvougenerační bydlení s dostatkem soukromí. Nemovitost je napojena na elektrickou síť, plyn a obecní vodovod. Na zahradě se nachází také vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny septikem s možností napojení na obecní kanalizaci. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití dle vlastních potřeb. Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem a možností přizpůsobení vlastním představám, tato nemovitost je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (23524 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
951 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-958463

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
23 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.93 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.24 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 236 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 51 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 1 přestup
Brno hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno