prodej domu 245 m² s pozemkem 1 103 m²
Bukovina u Přelouče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1103 m² Bukovina u Přelouče Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, soukromí i pohodlné zázemí pro každodenní život? Tento rodinný dům nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, praktického uspořádání a zahrady, která poskytuje prostor pro odpočinek, dětské hry i setkávání s přáteli: • rodinný dům vhodný pro trvalé bydlení • praktická dispozice s dostatkem úložných prostor • zahrada s možností relaxace, pěstování nebo venkovního posezení • klidná lokalita s dobrou dostupností služeb a dopravy • možnost úprav podle vlastních představ Vizualizace: Naše vizualizace byla zpracovaná pro klienty, kteří mají rádi moderní styl bydlení, bez vyšších finančních nároků. Podívejte se na ni, určitě se Vám bude líbit a můžete si pomalu budovat své nové bydlení. Základní údaje k doplnění: • Dispozice: 4+kk + půda k vestavbě, garáž, sklep • Dům z roku 1984 • Obytná plocha: 106 m² • Užitná plocha: 245 m² včetně sklepa a garáže • Velikost pozemku: 1103 m² • Stav nemovitosti: původní, zachovalý stav s možností okamžitého nastěhování • Vytápění: plynový kotel s rozvodem do soustavy radiátorů • Ohřev vody: el. bojlerem • Parkování: garáž + stání na pozemku • Inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, plyn, obecní vodovod, studniční vrt hl. 30 m, septik, tel. linka Popis domu: Dům je řešen tak, aby nabídl pohodlné a funkční bydlení. Prostorná centrální chodba, ze které se dostaneme do všech místností v domě, včetně sklepních prostorů, garáže a půdních prostorů. Pozemek a zahrada: K domu náleží zahrada, která nabízí příjemné soukromí a široké možnosti využití. Může sloužit jako místo pro venkovní posezení, grilování, pěstování zeleniny a bylinek nebo jako bezpečný prostor pro děti. Venkovní část zároveň zvyšuje celkový komfort bydlení a dává novému majiteli možnost přizpůsobit si ji vlastnímu životnímu stylu. Prohlídka: Pokud hledáte dům, který si můžete upravit podle vlastních představ a vytvořit si v něm skutečný domov, tato nabídka stojí za pozornost. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (21224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 1103 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY ŠTANGLEROVI
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod, restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1984
Zastavěná plocha: 162 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-03112026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
21 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.96 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.24 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 569 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 203 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |