prodej domu 366 m² s pozemkem 303 m²
Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 366 m², Teplice nad MetujíPalackého Prodej rekonstruovaného ubytovacího objektu v Teplicích nad Metují Nabízíme k prodeji rekonstruovaný a modernizovaný rekreační objekt v Teplicích nad Metují, který spojuje kvalitní nemovitost v dobrém technickém stavu s již zavedeným ubytovacím provozem. Díky historii rezervací a atraktivní lokalitě představuje zajímavou příležitost pro investory i zájemce o vlastní podnikání v oblasti cestovního ruchu. Atraktivní lokalita v srdci přírody Objekt se nachází v Teplicích nad Metují, oblíbené turistické destinaci v blízkosti Adršpašsko-teplických skal. Lokalita nabízí ideální podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. V zimním období je možné využít běžkařské tratě a sjezdovku. Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost do Krkonoš. Zavedený ubytovací provoz Jednou z hlavních předností nemovitosti je již fungující model krátkodobého ubytování. V rámci provedené rešerše byla na ubytovacích portálech dohledána hodnocení přibližně 9 z 10, přičemž hosté velmi pozitivně hodnotí zejména lokalitu objektu. Dispozice a vybavení Objekt nabízí pět samostatných pokojů, každý s vlastní koupelnou a WC. K dispozici je také prostorná kuchyň s jídelnou, společenská místnost a venkovní posezení na terase a zahradě. Jeden z pokojů disponuje vlastní kuchyní a v současnosti slouží jako služební byt. Součástí nemovitosti je rovněž garáž. Kompletní občanská vybavenost Teplice nad Metují nabízejí širokou škálu služeb a vybavení pro obyvatele i návštěvníky. V místě se nachází restaurace, pošta, bankomat, kino, informační centrum, zdravotnická zařízení, obchody s potravinami a spotřebním zbožím, sportovní hala, hřiště, sjezdovka, koupaliště, škola i školka. Samozřejmostí jsou pravidelné vlakové a autobusové spoje. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají zavedený ubytovací provoz v atraktivní turistické lokalitě s možností dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (20765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88922
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
20 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.27 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 598 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.40 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 17.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |