prodej domu 208 m² s pozemkem 740 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Jablonec nad Nisou, ul. Janáčkova Dost prostoru pro celou rodinu. I když už každý potřebuje své soukromí. Najít dnes dům, ve kterém bude mít dost místa více generací, není samozřejmost. Rodiče, kteří chtějí zůstat nablízku, dospívající nebo dospělé děti, které potřebují vlastní zázemí, i rodina, která chce mít svůj domov. Každý má jiné potřeby, ale společná adresa může dávat smysl. Právě takové možnosti nabízí rodinný dům v Janáčkově ulici ve Vrkoslavicích. Na užitné ploše 208 m² se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky 3+1. Další zateplený prostor s vlastním vstupem může posloužit jako pracovna, studio nebo zázemí pro návštěvy. K domu patří zahrada o výměře 740 m², garáž a parkování na vlastním pozemku. Škola a park se nacházejí přímo naproti domu, MHD i běžné služby jsou v dosahu. Dům, ve kterém může mít každý svůj prostor, aniž by rodina musela být daleko od sebe. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (48077 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 740 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-945237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

48 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

6.96 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 338 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno