prodej domu 120 m² s pozemkem 2 193 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Frýdlantě Frýdlantu, ul. Strmá **Vlastní místo pro odpočinek i každodenní život. ** Ve Frýdlantu, v klidné části Předměstí, stojí cihlový dům s velkou zahradou o výměře 2 193 m² a výhledem na město i frýdlantský zámek. Místo, které může sloužit jako rodinný domov i jako zázemí pro víkendy, prázdniny a delší pobyty. Dům nabízí dispozici 4+1, přibližně 120 m² obytné plochy, dvě nadzemní podlaží a sklep. Je funkční, zateplený a napojený na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, teplou vodu bojler. Vnitřní vybavení a rozvody odpovídají staršímu technickému standardu a umožňují postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Velký pozemek, výhled na frýdlantský zámek a městské zázemí v dosahu. Dům pro ty, kteří chtějí mít ve Frýdlantu vlastní místo. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (64167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 2193 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

64 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.18 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.02 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 191 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1293 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno