prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 9 369 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 118 m², Tanvald Některé chalupy jsou určené na víkend. Jiné se postupně stávají druhým domovem – místem, kam se člověk vrací tak často, že už ani nepočítá s dalším odjezdem. Tahle chalupa v Šumburku nad Desnou nabízí vlastní prostor u lesa, klid a zároveň pohodlnou dostupnost běžného zázemí. Na nákup dojedete autem přibližně za deset minut, do přírody můžete vyrazit rovnou od domu. Uvnitř najdete obývací pokoj s krbem, kuchyni a tři ložnice v patře. Dům prošel rekonstrukcí, má novou elektroinstalaci, vlastní zdroj vody a jímku. Masivní nábytek zůstává součástí prodeje. Pozemek o rozloze 9 369 m² nabízí prostor pro rodinu, přátele i chvíle, kdy chcete mít klid jen pro sebe. Nechybí pergola ani garáž. Místo, kam můžete jezdit na víkendy, trávit celé léto nebo se jednoho dne rozhodnout zůstat déle. Protože někdy není potřeba utíkat z města. Stačí mít kam se vracet. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (72034 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 9369 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 9273 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

72 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

5.15 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 006 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 6469 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno