prodej domu 192 m² s pozemkem 1 410 m²

Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Bílém Kostele nad Nisou Některá místa nabízejí víc než jen prostor k bydlení. Nabízejí možnost vytvořit si vlastní zázemí přesně podle svých představ. V Bílém Kostele nad Nisou, na klidné polosamotě, stojí dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 192 m² s pozemkem o výměře 1 410 m². Jeho budoucí podobu si můžete navrhnout podle vlastních potřeb – od uspořádání obytných prostor až po využití místa pro dílnu či garáž. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Na pozemek je přivedena elektřina a veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro další úpravy i každodenní využití. Zajímavá příležitost pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale místo s prostorem pro vlastní nápady. Více informací a možnost prohlídky Vám rády poskytnou Lucie Špidlenová a Anna Kozlová. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (15573 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1410 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956922

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

15 573 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

4.52 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 164 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 510 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 16:03

Jedná se o rodinný dům na polosamotě určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do celkového stavu objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod, vlastní studna s užitkovou vodou
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno