prodej domu 152 m² s pozemkem 1 165 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy,152m², garáž+zahrada, Jindřichovice p. Smrkem Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Jindřichovice pod Smrkem. Nemovitost se nachází na krásném a klidném místě v příjemném vesnickém prostředí, ideálním pro odpočinek, relaxaci i únik od každodenního ruchu města. Chalupa má dispozici 2+1 a je rozložena do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna a praktická dílna. V horním patře je situována ložnice a dva podkrovní prostory, které lze využít jako úložné zázemí, případně si je upravit podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také garážové stání, které poskytuje pohodlné zázemí pro parkování. Velkou předností této chalupy je především její umístění. Klidná lokalita, příjemná atmosféra vesnice a krásné okolí vytvářejí ideální podmínky pro víkendové pobyty, rekreaci i případné celoroční bydlení. Pokud hledáte místo, kde si můžete vychutnat klid, pohodu a příjemné chvíle mimo ruch města, tato chalupa může být právě tím pravým místem pro vás. Vice v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (15789 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 1165 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

15 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.71 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 416 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 265 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Útulná chalupa o dispozici 2+1 v Jindřichovicích pod Smrkem s garážovým stáním a zahradou. Pozor na starší stav a nutnost případných úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: garážové stání, dílna

Dostupnost

Liberec: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno