prodej domu 560 m² s pozemkem 2 152 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 560 m² s pozemkem 2 152 m² + terasa 20 m² + balkón 20 m² Ve svahu pod Borským vrchem stojí vila, která pamatuje slavné časy novoborského skla. Je spojená s rodinou Rachmannů, zakladatelů firmy Brüder Rachmann (1874). Jejich skleněné flakony mířily do pařížských parfumérií a firma měla pobočky v Berlíně i ve Vídni. Dnes tu hledá nového majitele dům, který spojuje prvorepublikový charakter s prostorem pro velkou rodinu. Dům, ve kterém se nebudete tísnit Vila má dvě podlaží, k tomu suterén, podkroví a půdu. Celkem nabízí deset pokojů a čtyři koupelny, takže se tu pohodlně vejde několik generací, případně i pracovna nebo pokoje pro hosty. Rodinný život se soustředí do kuchyně s jídelnou. Na odpočinek je tu vlastní vnitřní bazén se saunou a děti ocení hernu. Ven se dostanete na terasu, lodžii nebo balkon. Největším lákadlem je ale vyhlídkový ochoz nad půdou, ze kterého přehlédnete Lužické hory a za dobré viditelnosti i Máchův kraj. Zahrada Pozemek o výměře 2 152 m² je řešený v terasách. Najdete na něm fontánu, skleník a vzrostlé ovocné stromy: švestky, hrušky, meruňky i broskve, k tomu rybíz a vinnou révu. Auta zaparkujete přímo na vlastním pozemku. Technické informace: vytápění plynovým kotlem, měděné rozvody topení doplňkově krb a tepelné čerpadlo vzduch/vzduch obecní vodovod a kanalizace, plastové rozvody vody a odpadu měděná elektroinstalace 230/400 V dřevěná dvojitá okna Klidné místo se soukromím, a přitom jen pár minut chůze od centra Nového Boru se školami, obchody i službami. Využití si dokážu představit takto: Rodinné sídlo: deset pokojů a čtyři koupelny pojmou i vícegenerační rodinu. K dispozici je kuchyň s jídelnou, herna pro děti a vlastní wellness s bazénem a saunou. Reprezentativní prostory pro firmu: historická vila s příběhem působí na klienty a obchodní partnery úplně jinak než kancelář v administrativní budově. Pokoje lze využít jako kanceláře nebo jednací místnosti, wellness a zahradu pro firemní setkání a hosty. Spojení obou: bydlení i podnikání pod jednou střechou. Díky několika podlažím jde soukromou a pracovní část přirozeně oddělit. Parkování pro vás i pro návštěvy je na vlastním pozemku. Domluvte si prohlídku a nechte se okouzlit atmosférou domu, který má svůj příběh.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (33036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 2152 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marcel Minařík
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Parkování : parkovací místo
Terasa : 20 m 2
Celková plocha: 560 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-A011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
33 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.06 mil. Kč
9.41 mil. – 15.37 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
13.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
25.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 816 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1252 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 25.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |