prodej domu 227 m² s pozemkem 3 155 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu v Dolní Libchavě Více než 3 000 m² vlastního prostoru, klid na konci slepé ulice a přitom jen pár minut od České Lípy. K tomu rodinný dům 5+kk, tepelné čerpadlo a měsíční náklady kolem 4 300 Kč. Tohle je kombinace, která se na trhu neobjevuje každý den. Dům v Dolní Libchavě nabízí nejen pohodlné rodinné bydlení, ale především prostor a soukromí, které se dnes hledají stále hůř. Za domem už není další zástavba, ale velká zahrada, louka a příroda. Máte zde jen dva sousedy a dostatek místa pro děti, bazén, zahradu, sad nebo jednoduše pro klidný život bez ruchu a provozu. Samotný dům nabízí dispozici 5+kk a díky svému uspořádání může dobře fungovat i jako vícegenerační bydlení. V přízemí najdete dva samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, spíž a technickou místnost. Patro nabízí dvě ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, koupelnu a vstup na půdu, kde je ještě možnost dalšího využití. Dům má za sebou řadu důležitých technických úprav – je zateplený, má plastová okna, tepelné čerpadlo a upravenou střechu. Díky těmto úpravám jsou zde velmi příznivé provozní náklady, které aktuálně vycházejí přibližně na 4 300 Kč měsíčně. A potom je tu zahrada. Více než 3 000 m² nabízí opravdu velkorysý prostor pro život. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a také krásný pískovcový sklep, ze kterého může vzniknout stylový vinný sklípek nebo příjemné místo pro večerní posezení. A samozřejmě nechybí ani sedmý schod na pivo. :) Tohle místo má zkrátka zajímavou kombinaci – pocit života uprostřed přírody, vlastní velký pozemek, nízké provozní náklady a přitom centrum České Lípy vzdálené jen 20 minut pěšky a 5 minut autem. Některé nemovitosti se těžko vysvětlují jen slovy. U téhle je nejlepší přijet, projít se zahradou a chvíli se tu jen rozhlédnout. Pokud vás dům zaujal, rád vám ho osobně představím. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (39207 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 3155 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01937

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

39 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

7.02 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 653 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 255 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno