prodej domu 100 m² s pozemkem 1 178 m²
Boleboř · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 100 m², Boleboř Nabízíme ke koupi dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 100 m² v obci Boleboř, jen pár minut jízdy od Jirkova. V domě je zavedena elektřina, voda a vytápění je řešeno automatickým kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny. Ohřev teplé vody je řešen bojlerem. Odvod odpadních vod je zajištěn žumpou. Dispozice domu zahrnuje chodbu, kuchyň, koupelnu a tři samostatné pokoje. Na pozemku u domu stojí z části podsklepená stodola, budova, která je vhodná např. na parkování nebo dílna. Na zahradě za domem najdete skleník, ovocné stromy a keře a spoustu místa na zahradničení a trávení volných chvil. V obci je k dispozici pošta, kulturní dům a dětské hřiště. V blízkosti se nachází město Jirkov, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Pozn. : z některých fotografií byly pomocí AI odstraněny osobní věci pro lepší představu volného prostoru.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1178 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 762 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-942222
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
59 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.43 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 25 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 073 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 278 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |