prodej domu 859 m² s pozemkem 859 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je dosud zadán ke zpracování (třída G).

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, s prostory bývalé pekárny se třemi byty. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nemovitosti nacházející se ve městě Děčín Boletice v ulici Vemeřická. Jedná se o rodinný dům o zastavěné ploše 74 m², na který navazuje stavba malé pekárny se zastavěnou plochou 164 m²., součástí nemovitostí je taktéž zahrada a dvůr, vše o celkové výměře 859 m². Pekárna samotná byla postavená v roce 1997, a do roku 2023 zde bylo v provozu malé pekařství. Zastavěná plocha stavby je 164 m², její prostory se skládají z výrobny, skladů, samostatně přístupné zásobovací rampy z ulice, sociálního a technického zázemí včetně prodejních prostor navazujících přímo na ulici. V patře pekárny je prostorný byt 3+1 s obytnou plochou 145m², se samostatným vstupem ze dvora. Původní stavba domu o výměře 74 m² je částečně podsklepena, cca. 25 m². Dům má samostatný vstup ze dvora, ze kterého je možno se dostat do přízemí a společné vstupní chodby domu. Z této chodby je vstup do koupelny, sklepa, do obytné části spodního patra s dispozicí 2+1, je zde taktéž schodiště do obytného podkroví, to se skládá ze dvou pokojů, chodby a vstupu na půdu. Stavby jsou napojeny na obecní vodu, kanalizaci a elektřinu, vytápění je zajištěno plynem. Na zahradě se nachází bazén, garáž a kůlny, tyto stavby jsou na konci své životnosti a vyžadují rekonstrukci a údržbu. Nemovitost leží v klidné ulici na okraji sídliště což nabízí navázání na nějakou obchodní činnost, případně pronájem bytů. Téměř u domu je školka, na konci ulice potom supermarket, autobusová zastávka, vše v docházkové vzdálenosti do pěti minut. Třída energetického štítku je G, PENB je zadán ke zpracování. Pro jakékoliv další doplňující informace nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky nemovitosti jsou po předchozí domluvě možné kdykoliv, i o víkendu. Hypoteční úvěr s ručením touto nemovitostí je možný a s jeho výběrem Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7567 Kč/m²)
Užitná plocha: 859 m²
Pozemek: 859 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: MA Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-70

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

7 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.82 mil. Kč

13.05 mil. – 20.75 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 12.19 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 17.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 38.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 186 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 27.83 mil. Kč (3092 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.70 mil. Pozemek: 859 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 38.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Jedná se o kombinaci rodinného domu a bývalé pekárny se třemi byty v Děčíně. Některé stavby na pozemku jsou na konci životnosti a vyžadují investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní voda
odpady: kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: zahrada, dvůr, bazén, garáž, kůlny
nutne investice: garáž a kůlny na konci své životnosti vyžadují rekonstrukci a údržbu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno