Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 497 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 497 m², ul. Kosmonautů, Libochovice Dům za cenu bytu! Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi velice zajímavý, krajní řadový rodinný dům z roku 1970 s celkovou užitnou plochou 183 m², na pozemku o celkové výměře 497 m², ve velice klidné lokalitě ul. Kosmonautů ve městě Libochovice, okr. Litoměřice. V roce 2012 byla na domě vyměněna původní okna za nová plastová okna s izolačním dvojsklem a dále ve stejném roce proběhla rekonstrukce střechy. V roce 2014 byl nově instalován plynové kotel zn. Buderus. V 1.NP domu /63,9 m²/ je k dispozici garáž s dílnou, technická místnost a skladovací prostory, ve 2.NP /69,8 m²/ je situován velkorysý obývací pokoj s prostornou terasou s volným výhledem do okolní přírody, kuchyně a samostatná toaleta s umývadlem, ve 3.NP /51,7 m²/ jsou umístěny 3 samostatné pokoje, z toho 2 pokoje mají k dispozici společnou lodžii, koupelna s vanou, umývadlem a toaletou. Celý dům je vytápěn plynovým kotlem s rozvodem do soustavy radiátorů, ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler zn. Dražice. Celý dům je napojen na obecní kanalizaci a obecní vodovod. K dispozici elektřina 230 a 400 V a plynová přípojka. Na oplocené zahradě je k dispozici zastřešené posezení, v zadní části pozemku je vybudovaný podzemní sklep a studna. Ve městě Libochovice je výborná občanská vybavenost, k dispozici je několik supermarketů /Penny, Billa/, mateřská škola, základní škola, kulturní dům, plavecký bazén, městský úřad, pošta, domov pro seniory, sportoviště, dětská hřiště, městská police, dobrovolní hasiči atd. a výborné dopravní spojení VLAK, BUS, cesta autem do Prahy po dálnice D8 cca 40 minut na metro linky C - stanice Kobylisy. Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám prostřednictvím smluvních partnerů zdarma zajistíme u všech bank s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. Celá nemovitost není zatížena žádným zástavním právem nebo věcným břemenem a je ihned volná k dalšímu užívání. Bližší informace nebo prohlídku si domluvte telefonicky nebo prostřednictvím mailu. Budeme se těšit na Vaší osobní účast na prohlídce, kde budete mít možnost si celý dům prohlédnout.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (36885 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
497 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY ŠTANGLEROVI

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: obchody, pošta, lékárna, zvěrolékař, banky, letní koupaliště, v zimě kluziště, restaurace, škola, školka, sportoviště Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-03112027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.75 mil. Kč
36 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.97 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 269 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
48 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno