prodej domu 492 m² s pozemkem 693 m²

Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí údaj o průkazu energetické náročnosti budovy.

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 492 m², pozemek 693 m² - Jáchymov, tř. Dukelských Hrdinů Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou investiční příležitost v samotném srdci světoznámého lázeňského města Jáchymov. Dvoupodlažní historický rodinný dům s obytným podkrovím se nachází v městské památkové zóně a je v současné době připraven ke kompletní rekonstrukci. Na domě byla vyměněna okna za dřevěná eurookna, vyměněné vchodové dveře a zrekonstruovaná střešní konstrukce, včetně zateplení střechy. Byly vyměněny i některé prvky krovu. Většina poškozených a nesoudržných prvků byla již odstraněna a dům je téměř celý vyklizen. V 1. NP naleznete 7 místností (187 m²), ve 2. NP 4 místnosti (140 m²) a otevřené podkroví (165 m²). Dům tak nabízí možnost vybudovat 6 bytových jednotek/ apartmánů nebo např. 4 apartmány s restaurací v 1. NP. Zajímavým prvkem domu je i terasa nad přístavbou, přístupná z chodby ve 2. NP. Součástí domu jsou i 3 pozemkové parcely. Na jedné z nich se pak nachází přímo za domem 2 kamenné sklepy (v současné době částečně zavezené). Pozemky jsou svažité a nejsou oploceny. Jáchymov v minulosti 2. nejlidnatější město, které se v posledních několika letech probouzí k novému životu, skýtá příležitost pro všechny milovníky hor a přírody. Lyžaři, cyklisté, turisté, ale i lidé toužící po wellnessu na dosah ruky, si zde přijdou na své. Na straně proti domu naleznete hned 2 skiareály – dostupné za 2 a 4 minuty autem. Za 7 minut můžete být u biatlonového areálu s napojením na Krušnohorskou lyžařskou magistrálu. Další sjezdovky naleznete pak v Božím Daru (⁠10 minut) nebo na Klínovci (⁠15 minut). Jáchymov je znám po celém světě především kvůli proslulým radonovým lázním – ozdravné a nejrůznější wellness ⁠ procedury, tak máte doslova na dosah ruky. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (11159 Kč/m²)
Užitná plocha: 492 m²
Pozemek: 693 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 401 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 223 m 2 Číslo zakázky: IDNES-342-NP00030

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

11 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč

7.62 mil. – 13.78 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.42 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 10.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 276 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.94 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.56 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Jde o historický dům v památkové zóně v Jáchymově s novou střechou a okny, připravený na kompletní vnitřní přestavbu na apartmány. Pozemky jsou svažité a neoplocené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: zrekonstruovaná střecha včetně zateplení a výměny některých prvků krovu
prislusenstvi: terasa, 3 pozemkové parcely, 2 kamenné sklepy
nutne investice: připraveno ke kompletní rekonstrukci interiéru

Dostupnost

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno