Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 976 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 91 m², Hranice Místo, kde lišky dávají dobrou noc a kohouti kokrhají na dobré ráno. Místo, které je na polosamotě a téměř součástí lesa, a přesto nabízí skvělou občanskou vybavenost. Místo, které i díky snadné dostupnosti do Německa poskytuje široké možnosti pracovního uplatnění. Myslíte, že takové místo existuje jen v pohádce? Omyl. Právě tento útulný dům kombinuje vše zmíněné a mnohem více. Tento cihlový dům v lehkém retro stylu disponuje pěti místnostmi, koupelnou s vanou a obytným podkrovím o velikosti 19 m². K domu náleží také sklep o velikosti 10 m² a zahrada o výměře 910 m². Na své si zde přijdou i milovníci tradičního venkovského života, neboť na pozemku je připravené vše pro chov slepic, králíků, či hus. Velkou výhodou je také rekonstrukce z roku 2023, kdy byla položena nová krytina na střeše, osazeny nová plastová okna a dům byl celkově zateplen. Celkově dům nabízí velmi poklidné bydlení, či krásné místo pro letní rekreaci. Pro termín prohlídky nás kontaktujte. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (49341 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
976 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-953929

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
49 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
4.09 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 72 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 648 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 76 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno