prodej chaty/chalupy 91 m² s pozemkem 976 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 91 m², Hranice Místo, kde máte přírodu doslova za dveřmi Představte si ráno, kdy vás probudí zpěv ptáků, do oken pronikají první sluneční paprsky a hned za domem začíná les. Žádný ruch města, žádný spěch. Jen klid, příroda a chvíle, které patří jen vám. Tato chalupa na kraji lesa, je ideálním místem pro únik od každodenních starostí. V létě můžete vyrážet na procházky a výlety, v zimě si užívat sněhovou nadílku a nedaleké sjezdovky. Každé roční období tu má své kouzlo. Příjemným bonusem je částečná rekonstrukce z roku 2023, při které byla položena nová střešní krytina, provedena nová elektroinstalace v mědi, osazeny nová okna a dům byl celkově zateplen. Ať už hledáte místo pro rodinné víkendy, odpočinek v přírodě nebo vlastní útočiště daleko od každodenního shonu, tady můžete najít přesně to, co vám ve městě chybí. Protože někdy je tím největším luxusem probouzet se tam, kde příroda číhá hned za dveřmi. Rád Vás přivítám na prohlídce této jedinečné chalupy, těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (49341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-958097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
49 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
2.66 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
4.03 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 330 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 76 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |