prodej domu 188 m² s pozemkem 501 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu před dokončenou rekonstrukcí v Karlových Varech Tašovicích Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům, se dvěma nadzemními podlažími, ve vyhledávané lokalitě Karlovy Vary – Tašovice. Dům prochází kompletní rekonstrukcí. Provedena nová střecha, izolace, fasáda, zateplení, betonové podlahy. Dům je napojený na veřejný vodovod , kanalizaci a elektřinu, tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody. Dům je ve stavu, kdy si může nový vlastník provést vnitřní úpravy dle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (63777 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 501 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RECOM REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-260600020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

63 777 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

6.23 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.10 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 370 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno