Prodej bytu 4+1 78 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka.
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pěkného, udržovaného, panelového bytu v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 s lodžií a sklepem v Brně v městské části Líšeň, na ulici Popelákova. Byt se nachází ve 3. patře ze 3. patrového bytového domu bez výtahu. Velkou výhodou jsou samostatné vstupy do pokojů. Celková plocha bytu je 78 m2 + nová lodžie 5 m2 + sklep 3 m2.
Energetická náročnost budovy třídy C – 103 kWh/ (m2 rok).

Na domě byla provedena revitalizace: zateplení venkovního pláště domu, výměna oken za plastové, výměna kotelny, výměna stupaček a rozvody vody v domě, na radiátory byly instalovány termoregulační hlavice a měřáky tepla, nové vstupní dveře do domu včetně schránek na dopisy a nové zvonkové tablo, nová střecha.

Dispozice (výměry jsou informativní)
Prostorná předsíň 13 m2, koupelna 3 m2, samostatné WC 1 m2, kuchyně 9 m2, obývací pokoj 20 m2, ložnice 12 m2, pokoj 8 m2, pokoj 8 m2, balkon 5 m2, sklep 3 m2.

Vybavenost obce: veškerá.
Dostupnost: trolejbus, autobus, vlak (IDS)

Bytový dům se nachází v blízkosti lesů a známého Mariánského údolí, kde je možnost v letním období využít cyklostezky, rybaření a nebo procházek, v zimním období je možné využít běžkařské stezky.

Velkou výhodou je, že byt je v původním, udržovaném stavu a noví majitelé si byt mohou předělat dle svých představ.

Celkové měsíční náklady cca 5.500,- Kč.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (93462 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agil-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 103.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 157 m školka 156 m lékař 290 m pošta 1622 m restaurace 327 m škola 291 m obchod 1110 m vlak 4001 m

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 9.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.91 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 449 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží: 394 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno