Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 1 069 m²

Verušičky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 210 m², Verušičky Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 2+1 navíc s prostornou půdou, v klidné části obce Týniště. Dům stojí na prostorném pozemku o výměře 1069 m², který nabízí široké možnosti využití jako zahrada nebo pro chov zvířat a pěstování. Zastavěná plocha činní 254m² a skládá se z pokoje, dalšího prostorného pokoje například jako obývací pokoj, koupelna, menší místnost např. technická místnost a kuchyň. Dům je v původním stavu/před rekonstrukcí – ideální pro rodinnou přestavbu podle vlastních představ. U domu se nachází přístavek, který lze dokončit například na garáž nebo zimní zahradu. Lokalita Doupovských hor nabízí spoustu zeleně a lesů. Kousek od domu je autobusová zastávka směr Lubenec. Do Karlových Varů se autem dostanete za 20 minutek a do Prahy za necelou hodinku. V obci Verušičky, která je pár minut od domu najdeme aut. zastávku se spojením do Prahy. Nepropásněte tuto nabídku, domek lze přestavět nebo na pozemku vybudovat zcela nový dům. Budu se těšit na prohlídku.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (7857 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1069 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 817 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959933

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
7 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.83 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 4.03 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 180 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 169 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 12:01

Jde o samostatný rodinný dům o dispozici 2+1 v původním stavu s velkým pozemkem ve Verušičkách. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
půda, přístavek
nutne investice
rodinná přestavba podle vlastních představ

Dostupnost

Plzeň hl. n.
143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 2 přestupy
České Budějovice
225 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
232 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
249 min · 2 přestupy
Liberec
279 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
297 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
335 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno